假设您已经决定购买巴厘岛的房产。您对房产位置、建筑质量、预期回报率都感到满意，以及您的顾问在整个过程中为您提供指导咨询。以及您已经进行了现场考察，并且达成了价格和付款方式的约定。那么令人兴奋的时刻即将到来：您可以开始想象如何将这个在天堂的梦想之家变成真实的住址。
然而，你需要防止任何原因导致的交易失败，仔细处理交易的所有法律条款至关重要。在房地产交易过程中，一个至关重要的角色是公证员，他充当各种法律文件的公正证人，包括房地产交易文件。
Amali Luxury Residence -在巴厘岛购买房地产时，使用公证处可确保合法性、安全性和透明度。
公证员的主要职责包括核实签名的真实性、证明文件的准确性、主持宣誓以及确保遵守相关法律法规，从而确保财产所有权的顺利转移，保护买方和卖方的利益。公证员作为中立的见证人，确保相关方了解他们签署文件的涵义。
另一方面，律师是一个独立的法律专业角色，已成功取得法律学位并获得提供法律咨询和代理服务的执照。律师拥有广泛的法律知识，能够提供法律建议、起草法律文件、代表客户进行谈判，并在法庭上代表他们。
尽管有些律师也兼任公证人，但并非所有公证人都是律师。在包括印度尼西亚在内的许多国家，个人可以通过满足特定的教育要求并通过考试来获得公证人资格。然而，除非他们还是持牌律师，否则公证人不能提供法律建议或代表客户进行法律诉讼。
在巴厘岛通常的房地产购买交易过程中，您将与公证人打交道。大多数房地产公司都有他们首选的公证人，但如果您因任何原因不满意他们，请与您的代理机构进行沟通并更换公证人。
以下是公证人的职责和流程：
准备和审查文件
公证人与买方和卖方合作，确保准备并仔细审查所有必要和相关的房产文件，例如买卖协议、土地证书、建筑许可证以及其他支持文件，并确保它们符合法律要求。这个阶段的时间取决于交易的复杂性和相关各方的及时性，可能需要几天到几周不等。
公证人通过起草并监督财产过户契约的签署，实现财产所有权的转移。这份文件将法定权利从卖方转移至买方，并确认新的所有权关系。
公证人对该房产进行全面的尽职调查，以确保不存在任何产权隐患、争议或其他法律问题。这个步骤的目的是为了保障买方免受未来可能出现的复杂情况的影响。
在某些情况下，公证员可以充当托管代理，暂时保管买方的资金，直到满足所有必要条件，以确保双方进行安全和公平的交易。
公证所需时间会根据各种因素而变化，包括交易的复杂程度、涉及方的响应速度以及公证员的工作量等。通常，从初次咨询到完成整个流程可能需要几周到几个月的时间。
当所有文件完备后，各方将在公证员的办公室聚集，进行过户契约的签署。通常情况下，这一步要求所有相关方亲自前来签署。签署过程本身通常能在几小时内完成。
签署完毕后，公证人会在当地土地局登记过户，并确保房产的新所有权已正式记录。这一行政步骤可能需要几天时间完成。
在巴厘岛进行房地产交易的公证费通常是根据房产价值计算的。公证费由印尼政府规定，通常以房产售价的百分比来确定。确切的百分比可能会有所不同，但一般在房产价值的1%到2.5%左右。
此外，与公证服务可能还有其他费用，如文件准备费、行政费用和税费。建议在流程开始时详细了解完整的费用明细，以避免后来出现任何的争议。
关于Mirah Investment & Development：
Mirah Investment & Development – 为所有客户提供端到端服务，包括法律和税务服务。
Mirah Investment & Development 是巴厘岛头部的房地产开发商，目前有11个正在建设中的开发项目。作为市场领导者，Mirah Investment & Development 凭借多年的经验，致力于在印度尼西亚群岛最受欢迎的地点打造豪华房地产项目。该公司已经建立了庞大的内部团队，由本地人和外籍人员组成，提供从建筑和设计、房产管理、法律支持到税务和移民等一站式服务，以满足所有客户的需求。
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