对于在海外寻找下个绝佳机会的投资者来说，房产是一个主流的选项；东南亚最火热的两个城市是位于印度尼西亚的巴厘岛和泰国的普吉岛，这两个地方都为那些寻求投资多元化的人们提供了较好的机会。

两地都有各自特点，但巴厘岛在获取更高投资回报率和资产成长性两方面来说是更好的选择。

以下——

投资便利性

作为印尼17,000多个岛屿之一，巴厘岛不但是印尼最热门的旅游地点，而且拥有稳定、透明的房地产法律法规。 巴厘岛机场有30 条国际航线，旅游人数已快速恢复接近至疫情前的水平，预计到年底将再创新高。

印度尼西亚政府最近还颁布了利好的外国投资法规，使投资者更容易完成购房过程。 例如近期的“第二居住地签证”。并将在更广的领域持续吸引更多外国投资。

巴厘岛的房产产权处于良好的法律保护下，这为投资者提供了安全的投资环境。 相比之下，泰国的所有权法更为复杂，比如对外国人土地所有权的限制以及需要考虑的“隐性交易费用”，其中包括转让费、印花税、预扣税、律师费、尽调费、维护费、营业税、财产税 、保险和代理费用，这些会使投资过程更具挑战性和不确定性。 

独家别墅系列 – 预计租金收益率为投资回报率 12%++ P.A.

政治稳定和经济增长

作为东南亚最大的经济体，印尼在佐科政府领导下表现出稳定向好的政治环境和经济增长，有和平的政治环境、定期的民主选举和完善的治理结构。

印尼财政部在Tempo最近发表的一篇文章中预测，即将举行的选举将对印尼产生积极影响，包括“加快经济转型和结构改革，提高营商便利度，抓住产业转移机遇，加强出口和投资产品的竞争力。”

其中，政治稳定对房地产投资者来说是至关重要的因素，它直接影响整体投资环境、监管框架和市场长期前景。 印尼和泰国过去都经历过政治转型期和偶尔动荡。 然而与印尼相比，泰国近年来政治波动程度相对较高，经历了一系列重大政治变革，包括军事政变和抗议活动。 有时会导致国家治理的不确定性。 尽管泰国政府努力维持稳定，但总体来讲房产投资者容易感受到更高程度的政治风险。

旅游潜力和租金收入

巴厘岛作为全球旅游目的地，受欢迎程度持续飙升，每年吸引数百万游客。 岛屿上美丽独特的自然风景、独特而充满活力的文化以及热情好客的服务使其深受游客和外籍人士的喜爱。

蓬勃发展的旅游业为房地产投资者带来了巨大的租金收入潜力。由于对度假租赁的强劲需求，巴厘岛的投资者可以享受有较高的租金收益率和稳定的收入来源。另一方面，泰国虽然也是一个受欢迎的旅游目的地，但面临着来自国内其他地区的更多竞争，会影响出租率和租金收益。

 
尼拉住宅区（Nila Residence）–位于巴厘岛最受欢迎街区的门禁豪华住宅区。 

实惠的房价和优惠的汇率

与东南亚其他热门目的地相比，巴厘岛的房价相对实惠。投资者可以用有竞争力的价格购买别墅、度假村和商业地产，确保更好的投资回报率潜力。

此外，对大多数外国投资者来说，有利的汇率进一步提高房产项目的高性价比。相反，尽管泰国房地产市场经历了显着增长，但不利的国际汇率可能降低投资回报率。

Kiara 海滨 – 海滨生活服务公寓。 

基础设施与发展

巴厘岛在过去几年中进行了大规模的基础设施建设，道路、国际机场和公用设施得到大幅改善。目的是提高居民和游客的便利性，最终带动房地产投资的价值。此外，巴厘岛地方政府一直积极采取可持续发展方式，确保岛上的自然美景和文化遗产得到保护。

虽然泰国拥有发达的基础设施，但巴厘岛在可持续发展方面的重点努力，以及最近针对一系列长期问题改善而采取的举措，使其成为寻求长期价值增值和踩准全球旅行趋势的投资者最有吸引力的选择地。

生活方式和投资多元化

投资巴厘岛不仅可以带来经济回报，还可以为投资者提供享受独特生活方式的机会。岛上宁静的环境、文化传承和世界一流的设施使其成为理想的居住或旅行地。巴厘岛的外籍人士社区正在蓬勃发展，培育出充满活力的国际文化，吸引着那些希望融入多元化、友善的国际社区的投资者。

Secana Beachtown -巴厘岛海滨生活的前卫新亮点，拥有丰富的接待设施。

投资巴厘岛还有跨多个行业、投资多元化的额外优势，包括酒店、旅游和地产。Mirah Investment & Development 的 Secana Beachtown 就是一个很好的例子，它承载了一种独特且标志性的生活概念。拥有 90 套服务式公寓、高科技健身房、水疗中心和联合办公空间，以及三个世界一流的餐饮场所，他是位于苍古 (Canggu) 最受欢迎的目的地贝拉瓦 (Berawa) 的明星项目。

如果您有兴趣在巴厘岛投资房地产，请与我们联系 ——Mirah Investment & Development，是巴厘岛头部的房地产开发商，目前有 11 个正在建设中的开发项目。Mirah Investment & Development 在印度尼西亚群岛最受欢迎的地点开发豪宅项目方面拥有多年的经验，并建立了一支由当地人和外籍人士组成的多元国际团队，提供房产投资方面的一站式服务,为所有客户提供设计、物业管理、税务和移民法律支持。

如需了解更多信息，请联系 Mirah Investment & Development，电子邮件：info_ch@mirahdevelopments.com 或电话：+62 813 3788 2005