巴厘岛房地产市场正在蓬勃发展,有较多稳健的投资机会。 对那些希望得到资产增长的人来说,有几种方法可以在这里购买房产。

一种常见的方法是通过一家外资公司——称为 PT PMA

 

在巴厘岛购买房产一定需要成立外资公司PT PMA吗?  

需要根据实际情况。

外国人在巴厘岛购买房产有几种合法方式。可以通过各种所有权或租赁使用权来实现。并非所有的房产购买都要成立 PT PMA 公司,对于某些房产来说,拥有租赁权的房产可能更具优势,同时无需成立 PT PMA 公司。

一种方法是建立一个名为 PT PMA的法人实体。然后,该实体将持有房产的“HGB”所有权。通过这种方式,投资者拥有企业,房产则属于企业。如果这种公司结构最适合他们的投资需求,并满足某些要求,一些投资者会选择这种方式。

 

为什么要成立 PT PMA 以在巴厘岛购买房产?  

对于某些投资者,成立PT PMA 是构建房产所有权的好方法,并带来一些优势,包括:

长期所有权和法律保护:能够拥有财产并提供与永久物业权证书相同的合法权利。

转售权益:能够将 HGB 所有权下的财产作为永久产权出售。

商业机会:PT PMA可用于开展商业活动,并且有利于移民目的,使其成为一种灵活的投资选择。

需要提醒! PT PMA 并不是购买房产的必要条件,对某些人来说可能不一定是最好的选择。直接联系我们讨论这是否适合您。

以下是印度尼西亚有关PT PMA 的几项规则和要求。


Exclusive Villa Collection – 可提供永久产权或租赁产权证书。

印度尼西亚外资公司(PT PMA)的法规概述

PT PMA 代表 Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing,即外资公司。如果计划创造营收或与一家公司进行销售业务,那么就需要建立一个 PT PMA。

如果想使用 PT PMA 投资房地产,它必须在可接受的行业范畴。以下是负面投资清单上的行业列表。它包括旅游、公共工程和交通等部门。

要将公司注册为 PT PMA,必须满足一些资格:

  • PT PMA 必须至少有两名股东、一名首席执行官和一名首席专员。
  • 一家企业拥有至少一名外国股东(包括外国公司),则该企业有资格成为 PT PMA。
  • 公司董事必须居住在印度尼西亚才能开展业务。政府将为他们提供纳税识别号和工作许可证(KITAS)。
  • 外国投资者的最低资本至少为 100 亿印尼盾。这大约是 700,000 美元。投资者至少支付最低资本要求的约25%。
  • 如果 PT PMA 属于部分垄断性的投资领域,则必须有当地合作伙伴。

 

如何在印度尼西亚设立 PT PMA

要设立 PT PMA,一种“DIY”方式是联系印度尼西亚投资协调委员会 (BKPM)。然后,通过 BPKM 的一站式综合服务 (PTSP) 检查 PT PMA各项信息,并按照说明进行操作。然而对于外国人来说,注册 PT PMA 的过程既漫长又困难。

许多信息、法律文件和官方通讯方式都是印度尼西亚语的。准备好所有执照、许可证和文件是一项艰巨的任务。许多公司无法启动,或由于复杂系统而被迫停滞。因此,建议寻找专门设立PT PMA的律师事务所。

专家服务:Mirah Investment & Development 拥有细致贴心的法律服务,从客户的角度来看,可以用最少的时间快速完成PT PMA 申请。可联系我们,了解更多信息。

 

印度尼西亚 PT PMA 所需文件

以下是准备 PT PMA 所需的官方文件:

  • BPKM 颁发的原则许可证和营业执照。
  • 公证人出具的设立契约。
  • 该地区地方当局出具的住所证明。
  • 纳税识别号 (NPWP)。
  • 应税企业家确认书(PKP)。
  • 公司注册证书(TDP)。
  • 人力报告和公司福利报告。


Cocana Resort – 可提供租赁或永久产权(包括 PT PMA)。

Mirah Investment & Development 的法律代表将指导客户完成从始至终的整个流程,包括文件、许可证、执照,以及确保安全、合法的协助完成房地产投资所需的一切。对于设立外资公司PT PMA以满足其房产投资需求的客户,一站式法律服务是免费的。

该过程需要大约十周才能完成。为了避免任何法律上的复杂问题,强烈建议您前往巴厘岛律师事务所设立PT PMA,因为外国投资者可能会在尝试单独完成该过程时承担更高昂的成本或者损失数月的时间。

立即联系我们,沟通您的房地产投资需求,并了解我们所提供的完整一站式服务。


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