Инвестиции в недвижимость — заманчивая возможность для опытных инвесторов. Бали в Индонезии и Пхукет в Таиланде давно стали популярными направлениями не только среди туристов, но и среди инвесторов.

Хотя и то, и другое предлагает уникальные преимущества, Бали выделяется как лучший выбор для инвесторов, стремящихся к максимальной доходности и устойчивому росту.

Вот почему…

Простота инвестирования

Являясь одним из более чем 17 000 островов Индонезии, Бали обладает стабильной и прозрачной правовой базой для инвестиций в недвижимость и является жемчужиной туризма Индонезии. А поскольку аэропорт Бали обслуживает более 30 международных авиарейсов, число туристов на острове уже приближается к доковидному уровню, и прогнозы предсказывают возвращение к рекордным показателям к концу года.

Индонезийское правительство также недавно ввело благоприятные правила для поощрения иностранных инвестиций, что облегчает инвесторам процесс покупки недвижимости. Например, объявление о визе “Второй дом” поддерживает эти инициативы и, как ожидается, привлечет еще больше иностранных инвестиций во многих секторах.

Права собственности на Бали хорошо защищены, что обеспечивает инвесторам безопасную инвестиционную среду. Напротив, в Таиланде действуют более сложные законы о собственности, ограничения на владение землей иностранцами и «скрытые комиссии за транзакции», которые следует учитывать. Они включают в себя: сборы за перевод, гербовый сбор, налог у источника, судебные издержки, комплексную проверку, плату за обслуживание, налог на бизнес, налог на имущество, страховые и агентские сборы, все из которых могут сделайте инвестиционный процесс более сложным и менее безопасным.

Exclusive Villa Collection — Прогнозируемый доход от аренды в размере ROI 12% в год.

Политическая стабильность и экономический рост

Будучи крупнейшей экономикой в Юго-Восточной Азии, Индонезия продемонстрировала твердую приверженность политической стабильности и экономическому росту при администрации Джокови.

В недавней статье, опубликованной в Tempo, Министерство финансов Индонезии предсказало, что предстоящие выборы окажут положительное влияние на Индонезию, включая “ускорение экономических преобразований и структурных реформ, которые облегчат ведение бизнеса, воспользуются возможностями для перемещения промышленных предприятий и укрепят конкурентоспособность экспортной и инвестиционной продукции”.

Стоит отметить, что политическая стабильность является решающим фактором для инвесторов в недвижимость, поскольку она напрямую влияет на общий инвестиционный климат, нормативно-правовую базу и долгосрочные перспективы рынка. И это правда, что и Индонезия, и Таиланд в прошлом переживали периоды политических преобразований и периодических беспорядков. Однако на протяжении многих лет в Таиланде наблюдалась относительно более высокая степень политической нестабильности по сравнению с Индонезией, и он пережил ряд значительных политических изменений, включая военные перевороты и протесты, которые привели к рискованным колебаниям политического ландшафта. Эти события иногда приводили к неопределенности и сбоям в управлении страной. В то время как Таиланд прилагает усилия для поддержания стабильности, инвесторы могут воспринимать более высокий уровень политического риска при рассмотрении вопроса об инвестициях в недвижимость.

Туристический потенциал и доход от аренды

Популярность Бали как мирового туристического направления продолжает стремительно расти, привлекая миллионы посетителей каждый год. Сказочные пейзажи острова, уникальная и яркая культура, а также теплое гостеприимство делают его неизменным фаворитом как среди путешественников, так и среди экспатов.

Процветающая туристическая индустрия приводит к значительному доходу от сдачи в аренду недвижимости . При высоком спросе на аренду жилья для отдыха инвесторы на Бали могут наслаждаться привлекательной доходностью от аренды и постоянным потоком доходов. С другой стороны, Таиланд, хотя и является популярным туристическим направлением, сталкивается с большей конкуренцией со стороны других регионов страны, что потенциально влияет на доходность аренды.

Nila Residence — Закрытый элитный жилой комплекс в самом популярном районе Бали.

Доступные цены на недвижимость и выгодный курс

Бали предлагает благоприятный инвестиционный климат благодаря относительно доступным ценам на недвижимость по сравнению с другими востребованными направлениями в Юго-Восточной Азии. Инвесторы могут найти отличные возможности для приобретения вилл, курортов и коммерческой недвижимости по очень конкурентоспособным ценам, обеспечивая более высокую рентабельность инвестиций. Кроме того, благоприятные обменные курсы для большинства иностранных инвесторов еще больше повышают фактор доступности. Напротив, несмотря на то, что рынок недвижимости Таиланда пережил значительный рост, это привело к росту цен и, следовательно, потенциально более низкой отдаче от инвестиций.

Kiara Beachfront 

Инфраструктура и развитие

За последние несколько лет на Бали значительно развилась инфраструктура, постоянно улучшаются дороги, международный аэропорт и коммунальные услуги. Это развитие повышает доступность и удобство для жителей и гостей острова, что в конечном счете повышает стоимость инвестиций в недвижимость. Более того, местное правительство на Бали активно придерживается подхода к устойчивому развитию, обеспечивая сохранение природной красоты острова и культурного наследия.

Целенаправленные усилия Бали по устойчивому развитию и недавние инициативы по решению проблем, связанных с качеством, а не с количеством туристов, делают его привлекательным выбором для инвесторов, стремящихся к долгосрочному повышению стоимости и стремящихся воспользоваться растущей глобальной тенденцией к путешествиям с опытом.

Диверсификация образа жизни и инвестиций

Инвестирование на Бали не только приносит финансовые выгоды, но и дает инвесторам возможность наслаждаться уникальным образом жизни. Спокойная обстановка острова, духовные традиции и удобства мирового класса делают его идеальным местом для туризма и жизни. Сообщество эмигрантов на Бали процветает, способствуя развитию яркой международной культуры, которая привлекает инвесторов, желающих погрузиться в разнообразное и гостеприимное сообщество.

Secana Beachtown — комплекс апартаментов у океана

Инвестирование на Бали дает дополнительное преимущество в виде диверсификации инвестиционных портфелей в различных секторах, включая гостиничный бизнес, туризм и недвижимость. Хорошим примером является Secana Beachtown от Mirah Investment & Development, уникальная и культовая концепция стиля жизни, в которой расположены 90 резиденций с обслуживанием, высокотехнологичный тренажерный зал, спа-центр и коворкинг-пространство, а также три ресторана мирового класса в Бераве, самом популярном районе Чангу.

Компания Mirah Investment & Development — это крупнейший застройщик на Бали. Мы строим апартаменты, виллы и курортные отели в самых востребованных локациях. Сейчас у нас более 11 проектов в разработке, чтобы узнать подробную информацию — напишите нам в Директ.