Miliki hunian surgawi untuk Anda.

Portofolio kami mencakup beragam properti, seperti vila mewah, hotel dan resor butik, ruang komersial, serta kompleks perumahan pribadi. Setiap proyek dirancang dengan cermat untuk memenuhi permintaan spesifik dari target pasar dan karakteristik unik dari lokasi serta memenuhi standar kualitas tertinggi dan menyediakan layanan kelas atas bagi para tamu dan penghuni.

Berinvestasi di proyek kami sangatlah mudah. Cukup hubungi tim penjualan kami yang berdedikasi, yang akan memberi Anda informasi proyek yang terperinci, struktur manajemen penyewaan, dan proyeksi keuangan. Kami memandu Anda melalui seluruh proses pembelian termasuk memberikan dukungan hukum & perpajakan, dan mendampingi Anda di seluruh siklus investasi, memastikan transparansi dan kemudahan partisipasi di setiap tahap proses.

Ya, berinvestasi di real estate di Bali melibatkan proses hukum, termasuk sertifikasi kepemilikan hak milik atau hak guna bangunan, pertimbangan perpajakan & imigrasi, dan banyak lagi. Tim hukum kami akan memandu Anda melalui pertimbangan hukum, memastikan bahwa investasi Anda mematuhi peraturan di Indonesia dan aman. Hubungi tim penjualan kami untuk mempelajari lebih lanjut.

Ya, kami menawarkan layanan manajemen properti yang komprehensif untuk memastikan kesuksesan jangka panjang dari proyek-proyek kami. Keahlian kami dalam manajemen perhotelan telah berperan penting dalam merevitalisasi dunia perhotelan di Bali. Melalui kemitraan utama dengan operator internasional, kami menghadirkan perpaduan wawasan lokal dan standar global dalam pengembangan kami. Tim kami yang berdedikasi mengelola berbagai aspek termasuk manajemen hotel, pemeliharaan, penyewaan, dan layanan tamu, memastikan setiap properti tetap menjadi pilihan utama bagi penghuni dan pengunjung.

Di Mirah Investment & Development, kami percaya bahwa keberhasilan pengembangan kami adalah cerminan dari kesuksesan kami. Oleh karena itu, kami menginvestasikan upaya dan sumber daya yang cermat untuk memastikan keunggulan operasional setiap properti di bawah manajemen kami. Selain itu, pendekatan manajemen properti kami dirancang untuk sepenuhnya pasif bagi klien kami. Dari operasi sehari-hari hingga pemasaran strategis, kami menangani semuanya, sehingga klien kami dapat menikmati manfaat kepemilikan tanpa kerepotan operasional. Investasi Anda beralih menjadi sumber pendapatan pasif yang stabil, tanpa perlu keterlibatan aktif dari Anda, menjadikannya usaha yang benar-benar mudah.

Keberhasilan pengembangan kami berlandaskan pada riset pasar yang cermat, studi kelayakan yang menyeluruh, dan manajemen proyek yang berpengalaman. Strategi branding dan konsep kami diasah agar selaras dengan aspirasi gaya hidup, sehingga meningkatkan pengalaman pengguna. Kami memprioritaskan konsep gaya hidup, mengubah properti kami menjadi lingkungan yang memperkaya kehidupan sehari-hari.

Dalam manajemen perhotelan, pengalaman kami, ditambah dengan kemitraan utama dengan operator internasional, membantu kami menjalankan operasi yang lancar dan memberikan layanan tamu yang luar biasa. Kami melihat kesuksesan klien kami sebagai kesuksesan kami, mendorong kami untuk terus meningkatkan strategi, memastikan pengembangan kami tercapai dan sering kali melampaui apa yang diinginkan pasar dan apa yang diharapkan investor. Dengan cara ini, kami memastikan proyek kami berjalan dengan baik, membangun kepercayaan dan nama baik untuk Mirah dalam pengembangan dan manajemen properti.

Kami adalah pengembang properti terkemuka di Bali dengan lima belas proyek pengembangan yang sedang berjalan, yang telah mapan sebagai pemimpin pasar dengan pengalaman bertahun-tahun dalam menghadirkan pengembangan mewah di lokasi-lokasi yang paling dicari.

Keunggulan unik kami terletak pada pendekatan yang berpusat pada klien, menyediakan layanan yang dipersonalisasi dari hulu ke hilir di seluruh siklus investasi. Kami berdedikasi untuk kesuksesan jangka panjang, menyelaraskan pencapaian kami dengan kemakmuran klien kami.

Divisi internal kami yang komprehensif dan kemitraan perhotelan strategis utama kami memastikan bahwa setiap proyek tidak hanya direncanakan dengan baik tetapi juga dieksekusi dan dioperasikan dengan baik, mewujudkan visi yang kohesif dari awal hingga berhasil – memaksimalkan ROI bagi pemilik & menawarkan gaya hidup bagi para tamu.

Hal ini sangat bergantung pada apa yang Anda cari, baik dari segi gaya hidup maupun pilihan ROI. Namun ada beberapa area tertentu yang menarik banyak minat karena kedua alasan ini.

Mirah Investment & Development telah menemukan bahwa membangun dan mengelola properti di daerah-daerah yang paling populer di Bali menawarkan keuntungan terbaik bagi para investor. Daerah-daerah tersebut antara lain Canggu, Uluwatu, Nusa Dua, Gili Trawangan, dan Lombok. Untuk rincian lengkap dari setiap wilayah utama, klik tautan di bawah ini:

Leasehold dan freehold adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan berbagai jenis kepemilikan properti. Di Indonesia, Leasehold disebut Hak Guna Pakai dan Freehold disebut Hak Milik. Kedua istilah ini mendefinisikan sejauh mana hak dan tanggung jawab kepemilikan yang dimiliki oleh seseorang atau entitas atas sebuah properti. Berikut adalah penjelasan mengenai kedua konsep tersebut dan perbedaannya, serta manfaat yang terkait dengan masing-masing jenis kepemilikan:

Hak Guna Pakai

Dalam pengaturan Hak Guna Pakai, individu atau entitas (penyewa atau penghuni) memperoleh hak untuk menggunakan dan menempati properti yang dimiliki oleh pihak lain (pemilik atau pemberi sewa) untuk jangka waktu tertentu. Jangka waktu ini biasanya diuraikan dalam perjanjian sewa, yang dapat bervariasi dari beberapa tahun hingga beberapa dekade. Perjanjian sewa guna usaha dapat diperpanjang, selama opsi ini disebutkan dalam perjanjian sewa induk.

Properti Hak Guna Pakai sering dikaitkan dengan properti residensial, komersial, dan bahkan properti liburan dan merupakan pilihan yang lebih disukai oleh orang asing untuk menikmati investasi properti yang aman di Bali. Mirah Investment & Development menawarkan sewa jangka panjang mulai dari 35 hingga 100 tahun.

Keuntungan dari kepemilikan Hak Guna Pakai meliputi:

• Biaya di Muka Lebih Rendah: Properti Hak Guna Pakai biasanya memiliki biaya di muka yang lebih rendah dan umumnya lebih terjangkau dan ketika berada di daerah dengan permintaan sewa yang tinggi, seperti di tujuan wisata populer di Bali, properti ini cenderung mengalami apresiasi modal yang baik dan potensi pendapatan selama masa sewa.

• Pengalihan Kepemilikan Lebih Mudah: Dibandingkan dengan jenis kepemilikan properti lainnya, perjanjian Hak Guna Pakai sering kali melibatkan prosedur pengalihan kepemilikan yang lebih sederhana dan mudah. Hal ini dapat menguntungkan ketika orang asing memutuskan untuk menjual properti yang mereka miliki kepada investor lain atau pembeli lokal.

• Jaminan Pengembang: Banyak properti Hak Guna Pakai di Indonesia dikembangkan oleh perusahaan terkemuka seperti Mirah Investment & Development dan dilengkapi dengan jaminan tertentu, seperti layanan manajemen properti, pemeliharaan, dan keamanan, memastikan pengalaman investasi yang bebas repot bagi orang asing.

• Fleksibilitas dan Strategi Keluar: Perjanjian Hak Guna Pakai juga memberikan fleksibilitas bagi orang asing untuk menegosiasikan persyaratan sewa, termasuk opsi untuk pembaruan atau strategi keluar. Fleksibilitas ini memungkinkan investor untuk menyelaraskan investasi mereka dengan tujuan jangka panjang. Juga memungkinkan untuk disewakan kepada pihak lain kapan saja, dengan penyewa baru mengambil alih sisa waktu yang tersisa pada sewa. Biasanya, hak guna usaha berlaku selama 25 tahun dan dapat diperpanjang selama hal ini disebutkan dalam perjanjian sewa induk. Mirah Investment & Development menawarkan sewa jangka panjang mulai dari 35 hingga 100 tahun, tergantung pada proyek.

Hak Milik

Di Indonesia, Hak Milik diberikan berdasarkan Undang-Undang Pokok Agraria tahun 1960. Ini dianggap sebagai bentuk kepemilikan properti tertinggi dan memberikan pemilik hak penuh dan kontrol atas properti, termasuk tanah dan bangunan di atasnya. Jenis kepemilikan ini hanya diperuntukkan bagi warga negara Indonesia dan badan hukum Indonesia, yang berarti tidak tersedia untuk orang asing.

Namun, jika Anda mendirikan perusahaan milik asing melalui PT PMA, yang akan dilakukan Mirah Investment & Development untuk Anda, kepemilikan Hak Milik adalah pilihan yang disukai beberapa investor.

Keuntungan dari kepemilikan Hak Milik meliputi:

• Keamanan Kepemilikan: Kepemilikan Hak Milik memberikan tingkat keamanan kepemilikan dan kontrol tertinggi atas properti.

• Potensi Apresiasi yang Lebih Besar: Properti Hak Milik umumnya memiliki nilai yang lebih konsisten dan berpotensi mengalami kenaikan nilai yang lebih tinggi dari waktu ke waktu.

• Kemampuan Beradaptasi: Pemilik Hak Milik memiliki fleksibilitas untuk melakukan perubahan pada properti, baik untuk penggunaan pribadi, tujuan investasi, atau pendapatan sewa.

Ya! Dengan Hak Guna Pakai, Anda memiliki properti selama jangka waktu sewa dan perpanjangannya. Dengan Hak Milik, jawabannya juga ya jika Anda membeli melalui pendirian PT PMA, dan tidak ada batasan waktu. Hubungi tim penjualan kami untuk mempelajari lebih lanjut.

ROI adalah singkatan dari “Pengembalian atas Investasi”. Ini adalah metrik keuangan yang digunakan untuk mengukur profitabilitas atau efisiensi investasi relatif terhadap biayanya. ROI dinyatakan dalam persentase dan dihitung dengan membagi laba bersih yang dihasilkan oleh suatu investasi dengan biaya awal investasi dan kemudian mengalikannya dengan 100 untuk menyatakannya sebagai persentase.

Persentase ROI menunjukkan seberapa efektif suatu investasi menghasilkan keuntungan dibandingkan dengan biaya awalnya. ROI positif berarti investasi telah menghasilkan lebih banyak keuntungan daripada biayanya, sementara ROI negatif menunjukkan bahwa investasi telah menghasilkan kerugian bersih.

Rumus yang diterima secara umum untuk menghitung ROI adalah: ROI = (Laba Bersih / Biaya Investasi) X 100

Dalam rumus ini:

Laba Bersih mengacu pada jumlah laba yang dihasilkan oleh investasi setelah dikurangi semua biaya yang relevan, termasuk biaya operasional, pajak, dan biaya terkait lainnya. Biaya Investasi mewakili jumlah awal uang yang diinvestasikan dalam proyek, termasuk harga pembelian, biaya penyiapan, dan biaya awal lainnya.

ROI dengan Mirah Investment & Development bervariasi tergantung pada proyek dan kapan Anda berinvestasi; umumnya, investor awal cenderung melihat ROI yang lebih baik, yang didasarkan pada proyeksi konservatif dan mencerminkan jumlah bersih yang diterima oleh pemilik dari pendapatan sewa.